Quali sono le spese per una seconda casa?

Costi per l’acquisto di una casa

Investire in una seconda casa in riva al mare sembra un obiettivo in sospeso, vero? Quel pensiero innocente di “quando sarò grande comprerò una grande macchina e un appartamento a Denia” è tornato. Non si esce da uno per entrare in un altro.

Questa tassa viene applicata solo se l’immobile che si vuole acquistare è di seconda mano. A seconda della comunità autonoma in cui si compra, si va dal 6% al 10%. Aspettate, non cominciate a ballare in cucina perché pensate di cavarvela comprando una casa di nuova costruzione. Allora dovrete affrontare l’IVA al 10%.

Il mantenimento di acqua, elettricità e gas nella vostra casa ha un prezzo. Non importa se non hai mai cucinato in vita tua o letto a lume di candela. Il consumo di elettricità è in media di 300 euro all’anno; il consumo di acqua, 200 euro; e il consumo di gas, 70 euro.

OK, forse sei abbastanza fortunato da aver vinto la lotteria o hai ereditato e quindi stai pagando un sacco di soldi per la tua seconda casa. Allora questo articolo potrebbe non interessarti, zio Scrooge McDuck. Ma se sei un comune mortale e hai rimutuato per comprare la tua seconda casa, non perdere di vista questo costo fisso. È, senza dubbio, quello che fa salire di più i costi.

Tassa sugli alloggi

Rispondere alla domanda se una seconda casa può essere una residenza primaria o sapere in dettaglio cosa è considerato una seconda casa sono anche dubbi comuni. Nella maggior parte dei casi, è necessario rivolgersi alle autorità fiscali per chiarire entrambi i concetti, dato che, tra le altre cose, da questo dipende la possibilità di dedurre certe spese nella dichiarazione dei redditi annuale.

Tuttavia, se la domanda è chiarire cosa si considera una seconda casa, la definizione più elementare è che è quella che si acquista quando se ne possiede già un’altra. In generale, una seconda casa è di solito utilizzata per il tempo libero, che a volte condiziona anche le sue caratteristiche. Un appartamento sulla spiaggia, una casa in un villaggio… Il più delle volte, questo tipo di proprietà è lontano dalla residenza abituale.

Al di là della differenza tra prima e seconda casa, affinché qualsiasi proprietà sia considerata una residenza primaria ai fini fiscali, l’amministrazione stabilisce alcuni criteri chiave. La questione non è banale poiché, a seconda delle comunità, il domicilio fiscale può essere soggetto a diverse deduzioni. I due requisiti stabiliti dalle autorità fiscali per poter considerare la vostra casa come tale sono i seguenti:

Quali tasse si pagano quando si compra una casa in Spagna?

Rispondere alla domanda se una seconda casa può essere una residenza primaria o sapere in dettaglio cosa è considerato una seconda casa sono anche dubbi comuni. Nella maggior parte delle occasioni, è necessario rivolgersi all’amministrazione per chiarire l’uno o l’altro concetto, dato che questo è uno dei fattori che determinano, tra le altre cose, la possibilità di dedurre certe spese nella dichiarazione dei redditi annuale.

Tuttavia, se la domanda è chiarire cosa si considera una seconda casa, la definizione più elementare è che è quella che si acquista quando se ne possiede già un’altra. In generale, una seconda casa è di solito utilizzata per il tempo libero, che a volte condiziona anche le sue caratteristiche. Un appartamento sulla spiaggia, una casa in un villaggio… Il più delle volte, questo tipo di proprietà è lontano dalla residenza abituale.

Al di là della differenza tra prima e seconda casa, affinché qualsiasi proprietà sia considerata una residenza primaria ai fini fiscali, l’amministrazione stabilisce alcuni criteri chiave. La questione non è banale poiché, a seconda delle comunità, il domicilio fiscale può essere soggetto a diverse deduzioni. I due requisiti stabiliti dalle autorità fiscali per poter considerare la vostra casa come tale sono i seguenti:

Simulatore del costo di acquisto della casa 2021

Costa anche soldi per registrare gli atti firmati dal notaio. Di nuovo, le tasse sono stabilite dalla legge e dipendono direttamente dal prezzo della proprietà, anche se di solito sono tra 400 e 650 euro.

D’altra parte, per le proprietà usate, la tassa più importante è la tassa di trasferimento (ITP). In questo caso, l’importo dipende dalla percentuale applicata al prezzo dell’atto e dalla comunità autonoma in cui si trova la casa, anche se come regola generale si applica un tasso tra il 6% e il 10%. Questi tassi sono attualmente applicati:

Va notato che per i VPO, le famiglie numerose, le persone con disabilità e i giovani ci sono di solito tassi più bassi. Per esempio, a Madrid, le famiglie numerose che comprano una proprietà libera pagheranno il 4% di ITP sul prezzo dell’atto, a condizione che l’immobile acquistato sia la residenza abituale.

Se l’acquirente ha intenzione di chiedere un mutuo, dovrà pagare un perito per valutare la proprietà e la banca saprà quale percentuale di finanziamento può essere concessa. In generale, le banche prestano un importo equivalente all’80% del prezzo d’acquisto o del valore stimato, anche se alcune finanziano fino al 90-100% del prezzo d’acquisto, di solito prendendo il più basso dei due. Nel 2022, la perizia costa tra i 250 e i 600 euro, a seconda dell’entità che esegue la perizia, il tipo di immobile e la sua valutazione.  La valutazione è valida per 6 mesi dalla data di emissione.