Documenti per mutuo prima casa
Prestito ipotecario per giovani
Potete aspettarvi di ricevere diversi tipi di documenti:Documenti richiesti dalla legge federaleQuesti documenti indicano i termini, le condizioni e i costi principali del vostro prestito. Descrivono inoltre i vostri principali diritti e responsabilità in qualità di mutuatari e registrano la transazione tra voi e il mutuante. Questi documenti includono:
Suggerimento: chiedete al vostro istituto di credito di fornirvi in anticipo una serie completa di tutti i documenti, nello stesso momento in cui ricevete il Closing Disclosure. In questo modo avrete più tempo per esaminarli. Nota: non riceverete un preventivo di prestito o una comunicazione di chiusura se avete richiesto un mutuo prima del 3 ottobre 2015 o se state richiedendo un mutuo inverso. Per questi prestiti, riceverete due moduli: una Good Faith Estimate (GFE) e una Truth in Lending Disclosure iniziale invece di una Loan Estimate. Al posto dell’informativa di chiusura, riceverete un’informativa finale sulla verità dei prestiti e una dichiarazione di liquidazione HUD-1. Se state richiedendo una linea di credito per l’acquisto di una casa (HELOC), o un prestito per una casa costruita non garantito da beni immobili, o un prestito attraverso alcuni tipi di programmi di assistenza agli acquirenti di case, non riceverete una GFE o una Loan Estimate, ma dovrete ricevere una Truth in Lending Disclosure.
La sottoscrizione di un mutuo è una delle decisioni più importanti nella vita di una persona. Consapevoli che il processo può sembrare complicato, vi spieghiamo come richiedere un mutuo in soli otto passaggi, in modo che possiate avere successo. Vi mostriamo anche alcune delle migliori opzioni per il finanziamento della vostra casa.
Non esageriamo quando diciamo che l’acquisto di una casa è una delle decisioni più importanti nella vita di una persona. Non solo per la quantità di denaro in gioco, ma anche perché probabilmente dovrete accendere un mutuo ipotecario valido per un periodo di tempo considerevole.
Prima di procedere, è importante comprendere alcuni concetti chiave che vi permetteranno di scegliere il mutuo più adatto alla vostra situazione finanziaria. Ad esempio, cos’è il NIR e il TAEG o come i prodotti bonus influiscono sul tasso di interesse che pagherete. Nella nostra pagina dedicata a tutto ciò che dovete sapere prima di accendere un mutuo, troverete le informazioni necessarie per comprendere le offerte delle banche.
A seguito della richiesta del cliente, l’istituto finanziario studierà l’operazione, per la quale sarà necessario che il cliente presenti i relativi documenti. Nella maggior parte dei casi, questi documenti sono:
Una volta ottenute queste informazioni, l’istituto finanziario procederà ad esaminare i vari registri a cui ha accesso (soprattutto in termini di inadempienze o oneri finanziari pregressi) per verificare la situazione economico-finanziaria del richiedente per far fronte al pagamento del prestito richiesto, in quanto l’istituto di credito deve valutare la solvibilità del mutuatario e, a tal fine, deve prendere in considerazione fattori quali la sua situazione lavorativa, il suo reddito attuale e prevedibile durante la durata del prestito, i suoi beni in proprietà, i suoi risparmi e le sue spese fisse e gli impegni già acquisiti.
Per verificare il valore di mercato dell’immobile ipotecato, l’istituto finanziario richiederà una perizia dell’immobile, che è estremamente importante in quanto l’importo della perizia determinerà l’importo massimo che l’istituto finanziario concederà in prestito (normalmente, il limite massimo è l’80% del valore stimato).
