Detrazioni interessi passivi mutuo
Interessi effettivi pagati durante l’anno
Ai fini del calcolo dell’imposta annuale sul reddito (ISR), le persone fisiche possono dedurre gli interessi pagati nel corso dell’anno sui mutui ipotecari per l’acquisto della propria abitazione, contratti con istituti appartenenti al sistema finanziario, a condizione che l’importo complessivo dei mutui concessi non superi le 750 mila unità di investimento. Ciò è stabilito dall’articolo 151, sezione IV, della Legge sulle imposte sul reddito.
Nel caso analizzato, è stata presentata una causa di nullità contro la delibera con cui è stata parzialmente autorizzata la richiesta di rimborso del saldo a favore dell’ISR per l’anno fiscale 2019. La Corte Federale di Giustizia Amministrativa (TFJA) l’ha dichiarata nulla in quanto l’articolo 151, sezione IV, della relativa legge non limita la detrazione degli interessi effettivamente pagati all’acquisto di una singola casa d’abitazione.
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È possibile che uno dei motivi che vi trattengono dal prendere una decisione sia il costo dell’acquisto di una casa o gli interessi. Ma cosa succederebbe se si sapesse che è possibile dedurre gli interessi pagati sulla casa nella dichiarazione dei redditi annuale e pagare meno tasse?
Gli interessi pagati sulla casa devono essere inclusi nella dichiarazione dei redditi annuale. Se avete bisogno di aiuto, consultate un commercialista. Ricordiamo che una delle condizioni per rendere effettivo il rimborso è che l’importo totale del credito non superi le 750 mila unità di investimento (UDI), cioè circa 4,5 milioni di pesos, dato che il valore delle UDI cambia periodicamente.
Anche il rimborso degli interessi effettivi è soggetto a un limite di deduzione. È possibile detrarre gli interessi effettivi sul mutuo ipotecario solo se l’importo degli interessi, più la somma delle altre possibili detrazioni incluse nella dichiarazione dei redditi annuale, non supera il 15% del reddito annuale o 5 salari minimi generali.
Se state pagando un mutuo ipotecario inferiore a cinque milioni di pesos, la copertura dell’importo degli interessi può essere un’opportunità per voi come contribuenti quando presentate le vostre detrazioni personali.
Attraverso un comunicato stampa, la SAT ha ratificato che, al momento della presentazione della dichiarazione dei redditi annuale delle persone fisiche, i contribuenti che hanno un mutuo ipotecario per l’acquisto di una casa attraverso un istituto del sistema finanziario, hanno diritto a presentare le detrazioni personali per il pagamento degli interessi effettivi, cioè il denaro effettivamente pagato nell’anno fiscale 2021.
Tali informazioni fiscali vengono fornite dagli istituti finanziari al SAT e saranno utilizzate per la compilazione della dichiarazione dei redditi annuale, che servirà come prova al momento di effettuare la detrazione corrispondente.
Vale la pena ricordare che l’effetto inflazionistico del 2021 ha avuto un impatto negativo sul calcolo dell’interesse reale sui mutui ipotecari determinato dalle istituzioni del sistema finanziario, che corrisponde alla differenza tra il tasso di inflazione annuo, che secondo l’INEGI, lo scorso dicembre era del 7,36%, e l’interesse effettivamente pagato.
