Tipologie di contratti di affitto
Tipi di leasing
Un contratto di locazione abitativa è un contratto di locazione di un edificio abitabile il cui scopo è quello di garantire all’inquilino la necessità permanente di un alloggio. È normale che le condizioni del contratto di locazione siano formalizzate in un contratto scritto, di cui vanno evidenziati i seguenti punti:
La legge definisce i contratti di locazione ad uso diverso dall’abitazione come gli edifici destinati a un uso diverso da quello indicato nella sezione precedente. Sono compresi i contratti stipulati su base stagionale e quelli che prevedono lo svolgimento di un’attività professionale. Ha una regolamentazione speciale, in quanto esistono differenze rispetto alle locazioni residenziali per quanto riguarda, ad esempio, l’acquisto, la vendita, la cessione e il subaffitto. Tuttavia, il regolamento non differisce in materia di deposito, conservazione, miglioramento, lavori dell’inquilino e diritto di prelazione.
Dopo questo primo approccio alla disciplina delle locazioni nel nostro Paese, potete rivolgervi al nostro Studio Legale, dove il nostro team di professionisti vi offrirà una consulenza personalizzata insieme a un’adeguata assistenza in eventuali procedimenti legali derivanti da questa materia.
In questo blog vi diremo tutto quello che c’è da sapere sui contratti di locazione e per iniziare dobbiamo essere chiari sul significato di questo termine. Il contratto di locazione, in parole povere, è un accordo di volontà tra il locatario e il locatore. In cui, attraverso un documento, vengono stipulati gli obblighi e i diritti delle parti.
È bene sapere che in Colombia i contratti di locazione possono essere stipulati in due modi. Scritte o verbali, non importa quale di queste due forme venga utilizzata, le specifiche di cui sopra devono essere chiare. E sì, il fatto che la parola abbia un valore può essere applicato qui.
Questo tipo di contratti sono i più comuni, sono quelli che si verificano nell’affitto di case, uffici o appartamenti. La destinazione d’uso dell’immobile deve essere specificata al momento della locazione.
I contratti di locazione congiunta sono quelli in cui due o più proprietari hanno accesso al godimento dell’immobile e sono responsabili in solido delle responsabilità monetarie del contratto. Uno di loro sarebbe il locatario e l’altro l’affittuario comune.
I locatori devono conoscere le proprietà di ciascuno per garantire il buon funzionamento di questa attività economica che attualmente è in piena espansione, essendo diventata una delle attività di investimento più redditizie del nostro Paese.
È un contratto o un accordo tra le parti coinvolte, che sono il locatore (proprietario dell’immobile) e il locatario (inquilino), mediante il quale il primo mette a disposizione o cede l’uso dell’immobile al secondo, che lo occuperà come residenza principale o abituale. L’inquilino si impegna a pagare il canone di locazione per questa locazione.
Allo stesso modo, il locatore deve includere il reddito generato da questa attività nella dichiarazione dei redditi IRPF, in quanto tale reddito è definito come rendimento da capitale immobiliare, a condizione che non sia svolto come attività economica.
In questo tipo di contratto di locazione, l’inquilino deve affittare un immobile per un periodo di tempo specifico, la cui durata è concordata nel contratto da entrambe le parti, senza un periodo minimo. Di solito dura settimane o mesi e viene effettuata per motivi di lavoro, studio, vacanze, ecc.
