Contratti affitto per studenti
Affitto di stanze per studenti
Il modo più economico è affittare un intero appartamento con altri studenti. Ad esempio, un proprietario con un appartamento di quattro stanze può affittare ogni stanza singolarmente per 300€, ma l’intero appartamento per meno di 1000€. Per il locatore è più facile gestire un unico contratto di affitto-residenza che 4 studenti che possono andare e venire in date diverse.
In definitiva, dovete valutare ciò che è più importante per voi. A volte conviene pagare un po’ di più l’affitto al mese, in modo da poter raggiungere l’università a piedi o in bicicletta e non pagare l’abbonamento mensile ai trasporti.
Una volta che siete riusciti a organizzare una visita all’appartamento in affitto, non abbiate fretta. Prendetevi il tempo necessario per vedere l’appartamento e verificare che tutto funzioni correttamente, parlate con il proprietario o con l’agenzia per saperne di più sull’appartamento e sulle persone che già vi abitano.
Dopo aver verificato lo stato della casa e tutte le condizioni, controllate che il contratto di affitto contenga esattamente le stesse informazioni. È meglio firmare il contratto con l’inventario e le foto di cui sopra.
La terza linea interpretativa, secondo la quale l’affitto di camere per scopi non turistici è disciplinato dal Codice Civile e non dalla LAU, è stata adottata da molti enti locali, tra cui il Comune di Madrid. Questi contratti sono regolati dalle disposizioni generali del Codice civile sulla locazione (articoli da 1.542 a 1.582), oppure possono essere assimilati, in alcuni casi, al cosiddetto diritto di “uso o abitazione”, anch’esso genericamente regolato dal Codice civile (articoli da 523 a 529, e norme sull’usufrutto). E questo è stato stabilito nella Guida pratica per l’affitto di alloggi, pubblicata nel 2014 dal Dipartimento Urbanistica e alloggi del Comune, a pagina 61, intitolata “Affitto di stanze”:* 1.
1ª La giurisprudenza attuale (assunta dal 2014 dalla guida agli affitti del Comune di Madrid), che ritiene che si tratti di un tipo di contratto di locazione completamente escluso dalla Legge sulle locazioni urbane e soggetto al Codice Civile, in particolare agli articoli da 1.542 a 1.574 e da 1.580 a 1.582. Tra le altre, troviamo le sentenze delle Corti provinciali di Madrid, Barcellona, Valladolid, Ciudad Real e Vizcaya:
La differenza tra i due è che, nel caso di un contratto di locazione, esso viene stipulato con l’intenzione di essere permanente. È come se si trovasse un fidanzato o una fidanzata. All’inizio non sapete se durerete un mese o se lei sarà la futura madre/padre dei vostri figli. Ma se volete che la relazione funzioni, dovete essere disposti a restare. Beh, la stessa cosa… ma con gli alloggi.
Ecco perché, in questi casi, l’inquilino di solito non ha una casa altrove. Di fatto, l’immobile affittato diventa la loro casa, la loro residenza abituale. Ovvero il luogo dove porta lo spazzolino da denti e la sua tazza preferita per la colazione.
L’affitto stagionale è lo stesso…… ma senza intenzione di permanenza. Ha una data di scadenza. Seguendo l’esempio di prima, è il rullo estivo che si sa che, salvo casi eccezionali come in Grease, non appena arriva il fresco, tutte le scommesse sono annullate.
Non è un problema se il contratto di locazione è residenziale o stagionale. E il fatto è che ogni tipo di contratto di locazione ha i suoi regolamenti, le sue regole. In realtà, nei contratti di locazione abitativa la normativa è solitamente più severa, in quanto si ritiene che l’inquilino abbia bisogno di maggiore protezione.
