Aggiornamenti per contratti leasing finanziario
Sintesi dell’IFRS 16
Lo scopo di questo aggiornamento è quello di adattare la realtà del contratto di locazione, di tratto successivo e normalmente di durata prolungata, alla realtà economica, in modo tale che il canone di locazione sia un riflesso della variazione dell’economia, evitando così che i canoni di locazione siano congelati nei periodi in cui il costo della vita aumenta.
I locatori i cui contratti di locazione devono essere aggiornati tra il 1° aprile e il 30 giugno 2022 vedranno l’aggiornamento “limitato” al 2% (il valore attuale della variazione annuale dell’indice di garanzia della competitività).
Oggi 31/2/2022 entra in vigore il regio decreto legge 6/2022 del 29 marzo, che nelle sue 160 pagine include decine di misure per affrontare “le conseguenze economiche e sociali della guerra in Ucraina”.
Una delle misure che inciderà maggiormente sulla popolazione generale è la limitazione dell’aggiornamento del canone di locazione degli alloggi. Innanzitutto, va notato che non influisce sugli affitti dei locali, che continueranno come prima.
Ciò significa che ci saranno contratti di locazione che non saranno interessati dalla limitazione del nuovo RDL: ad esempio, quelli successivi al 2015 che non hanno una clausola di aggiornamento, quelli che hanno una clausola ma non definiscono l’indice e quelli che fanno riferimento al GCR.
Da un punto di vista temporale, si applica solo ai contratti il cui canone di locazione viene rivisto tra il 31 marzo e il 30 giugno 2022 (anche se è probabile che venga esteso). Non fa differenza, ovviamente, il momento in cui il locatore notifica all’inquilino la revisione. In altre parole, nessuno sfuggirà al limite aspettando fino a luglio per notificare l’aggiornamento, in quanto l’articolo 46 RDL dice che si applica ai contratti in cui in quel periodo “si compie il corrispondente periodo annuale di validità”, non che l’aggiornamento viene notificato durante tale periodo. D’altra parte, non si applicherà nemmeno a coloro che, con una data di firma precedente, notificano la revisione in questo periodo.
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L’articolo spiega come regolare un contratto di locazione. Un adeguamento può essere richiesto se le condizioni del contratto di locazione vengono modificate, se il contratto viene prorogato o se cambiano altre circostanze. I leasing di attività sono conformi alle indicazioni fornite dall’Accounting Standards Codification Topic 842 (ASC 842) e dall’International Financial Reporting Standard 16 (IFRS 16) sulle modifiche dei leasing. L’ASC 842-20-15-1 definisce una modifica del leasing come qualsiasi cambiamento dei termini e delle condizioni di un leasing che comporti una variazione dell’ambito o del corrispettivo del leasing. Il paragrafo 39 dell’IFRS 16 richiede al locatario di rimisurare una passività di leasing per riflettere le variazioni dei pagamenti del leasing.
