Come individuare la tipologia di locazione da porre in essere?

Attività di diritto d’uso

Un leasing è un rapporto tra due parti contrattuali in cui un bene o un servizio viene trasferito per un certo periodo di tempo. In cambio, la parte che beneficia di questo possesso deve fare una contropartita finanziaria.

Questo tipo di relazione economica basa le sue condizioni principali su un contratto o un documento di locazione. Indica l’identità delle parti coinvolte, il locatore e il locatario, l’importo economico della transazione e il tempo durante il quale il leasing sarà effettivo. Ci sono anche alcune condizioni concordate per casi come l’uso improprio, il deterioramento o anche la distruzione del bene.

La principale causa di risoluzione di un contratto di locazione è la scadenza del tempo concordato nel contratto firmato, anche se ci sono ovviamente altre modalità che possono rispondere al suddetto abuso, a decisioni unilaterali di una delle due parti contraenti o alla morte di una di esse.

Ci sono altri tipi di locazione a seconda della natura del bene affittato. Tra questi, vale la pena sottolineare, per la loro importanza in termini economici e commerciali, alcuni come l’affitto, il leasing o il leasing finanziario.

Leasing IFRS 16 – studi di casi

Si può concordare cosa succederà nel caso in cui il locatore si liberi del bene affittato (ad esempio si può concordare che il locatario lasci i locali in cambio o meno di un compenso). Se non viene concordato nulla a questo proposito, e come regola generale, la legge prevede che l’acquirente del bene sia surrogato agli obblighi del locatore, occupando così la posizione del locatore.

È consigliabile includere nel contratto di locazione i proprietari dell’attività che vi si deve svolgere. Se avete intenzione di costituire una persona giuridica (società per azioni, società a responsabilità limitata, cooperativa, ecc.), è consigliabile prevedere cosa succederà in caso di fusione, scissione o trasformazione della società locataria, dato che, salvo accordi diversi, la legge considera che, anche se in questi casi non sarà considerato, il locatore può aumentare l’affitto del 20%.

È comune concordare che i locali affittati saranno utilizzati per l’una o l’altra attività. Dovete tenere presente che una specificazione eccessiva può avere delle conseguenze se successivamente cambiate la vostra attività o trasferite o subaffittate i locali. Per questo motivo, è consigliabile limitare le condizioni d’uso dei locali, al fine di ottenere una maggiore libertà sia per lo svolgimento della vostra attività economica sia per ottenere una cessione o un trasferimento o un subaffitto della vostra attività.

Esempi di passività di leasing

Uno degli indicatori che aiuta a regolare gli affitti è l’indice dei prezzi al consumo, meglio conosciuto come CPI, ed è importante che i prezzi di affitto siano equi sia per l’inquilino che per il proprietario. In questo articolo vogliamo spiegare come funziona il CPI, dove si possono vedere i dati e come aggiornare l’affitto rispetto all’indice.

Una volta che il calcolo è stato fatto, si dice che il CPI è negativo se i prezzi sono scesi e positivo se i prezzi sono aumentati. Questa cifra non deve essere confusa con l’inflazione, che si riferisce anch’essa all’aumento dei prezzi, ma è definita come la variazione percentuale dell’IPC tra due periodi specifici.

Quando arriva il momento di aggiornare il CPI nell’affitto, si applica il valore che aveva nel mese precedente la scadenza del contratto annuale. Se quel mese il valore del CPI è positivo, il prezzo dell’affitto sale, se è negativo, l’affitto scende.

Da dove si possono ottenere questi dati? Poiché l’INE è l’istituzione incaricata di calcolare l’IPC, può essere visto sul suo sito web. Inoltre, l’INE dà diversi modi di applicare l’IPC agli affitti:

Locatario e locatore

Questo elemento di un contratto di locazione dovrebbe essere incluso nel documento in quanto delinea quali azioni sono consentite nella proprietà e quali conseguenze l’inquilino affronterà se non le rispetta, per esempio, l’uso della proprietà, gli orari di arrivo (nel caso di un alloggio condiviso), il permesso di animali domestici nella proprietà e il permesso dell’inquilino di modificare la proprietà. È della massima importanza che tutte le regole siano chiare dal momento in cui il documento viene firmato, perché questo garantirà un rapporto sano e vantaggioso tra locatore e inquilino. Diritti e obblighi

Questa sezione è generalmente distribuita in diverse clausole all’interno del contratto di locazione, tuttavia, è molto importante che il documento includa i diritti dell’inquilino, come l’uso gratuito delle strutture per le quali stanno pagando; gli obblighi del padrone di casa, come garantire la manutenzione della proprietà e la riparazione o la modifica di eventuali problemi strutturali; e diversi concetti che li proteggono sia personalmente che finanziariamente. Anche se non è possibile catturare tutte le situazioni specifiche che possono verificarsi, un contratto di locazione può generalmente affrontare le situazioni comuni che si verificano quando si affitta una proprietà.Ora che conosci queste parti di un contratto di locazione che sono essenziali per un buon rapporto locatore-inquilino, prendile in considerazione la prossima volta che vuoi affittare una casa, o affittare la tua proprietà, per proteggere la tua economia e l’integrità della tua famiglia.Le notizie più importanti in Finanza, Economia, Affari e Politica del Messico